居民换购住宅个人所得税有优惠方针吗？享用优惠方针须满意什么样的条件？应供给什么资料？

  答：依据《财政部税务总局 住宅城乡建设部关于连续施行支撑居民换购住宅有关个人所得税方针的公告》（财政部 税务总局 住宅城乡建设部公告2023年第28号）规则，自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住宅并在现住宅出售后1年内涵商场从头购买住宅的交税人，其出售现住宅已交纳的个人所得税能够轻松的享用退税方针。新购住宅金额大于或等于现住宅转让金额的，悉数交还已交纳的个人所得税；新购住宅金额小于现住宅转让金额的，按新购住宅金额占现住宅转让金额的份额交还出售现住宅已交纳的个人所得税。

  关于现住宅转让和新购住宅金额，现住宅转让金额是该房子转让的商场成交价格。新购住宅为二手房的，新购住宅金额是房子的成交价格；新购住宅为新房的，新购住宅金额是交税人在住宅城乡建设部分网签存案的购房合同中注明的成交价格。

  关于现住宅出售和新购住宅时刻，现住宅出售时刻以现住宅转让时交纳个人所得税的完税时刻为准。新购住宅为二手房的，购房时刻以交税人购房时契税的完税时刻或不动产权证载明的挂号时刻为准；新购住宅为新房的，购房时刻以住宅城乡建设部分处理房子交易合同存案的时刻为准。

  一、交税人出售和从头购买的住宅应在同一直辖市、副省级城市、地级市（区域、州、盟）所辖悉数行政区划规模。

  二、出售自有住宅的交税人与新购住宅之间须直接相关，即交税人应为新购住宅产权人或产权人之一。

  契合退税优惠方针条件的交税人应向主管税务机关供给合法、有用的售房、购房合同和主管税务机关要求供给的其他相关资料，经主管税务机关审阅后处理退税。

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